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Mapa estimativo de zonas de Inspección Técnica de Edificios (Córdoba)

José Carlos Rico Córdoba • abr 18, 2020

Mapa estimativo de zonas de Inspección Técnica de Edificios (Córdoba).

Hace algún tiempo, el Diario Córdoba publicó un interesante artículo en el que colaboramos, sobre la inspección técnica de edificios, y la necesidad de una ordenanza para evitar riesgos debidos al envejecimiento de las edificaciones.

En este artículo explicamos de forma resumida la metodología seguida y las limitaciones a las que nos vemos abocados, al no contar con suficientes datos públicos sobre la antigüedad de las edificaciones.

Nuestro estudio es estimativo, porque se basa principalmente en información catastral. Si pudiéramos contar con acceso a datos municipales, (por ejemplo años de concesión de licencias de ocupación, cédulas de habitabilidad, actividad, etc) podríamos afinar muchísimo más, eliminando errores debidos a la metodología usada por la fuente, cuestión que creo que es de sumo interés para los ayuntamientos.

Respecto al procedimiento, lo primero que debería dirimirse es que edificaciones cuentan con más de una vivienda, ya que en el borrador de la ordenanza que hay redactado actualmente, las viviendas unifamiliares no son consideradas.

Sin embrago, debemos tener en cuenta que la selección planteada puede arrastrar unifamiliares adosadas en régimen de propiedad horizontal, o edificaciones incluidas en parcelaciones ilegales que deben ser eliminadas para no alterar el resultado.
Por otra parte, el borrador de la ordenanza distingue entre aquellas edificaciones afectadas por entorno BIC (Bien de Interés Cultural), y las que no.

El problema radica en que hay que seleccionar manualmente esas edificaciones sobre un PDF, con la consecuente pérdida de tiempo al no poder automatizar los procesos. y para complicar más las cosas, sólo contamos con los entornos no delegados competencia del órgano autonómico. (Aquí la administración debe ponerse las pilas).
Generalmente, los entornos delegados se publican en Boletín Oficial. Vectorizarlos uno a uno hubiera sido la solución para incluirlos, pero esto hubiera supuesto invertir una grandísima cantidad de tiempo que no se tenía. Insistimos. La administración debe solucionar esto. La información, (la cual legalmente están obligados a aportar en formatos reutilizables), se encuentra dispersa es inconsistente, generando incertidumbre al ciudadano.
Asumimos que, en la zona afectadas por Bienes de Interés Cultural (BIC), debería haber algunas edificaciones más de las que hemos obtenido debido a lo explicado anteriormente. En relación al rango de antigüedad, sí quedarán detectadas.

Trabajando con los datos datos, se puede generar una tabla donde se calcula la antigüedad de las edificaciones en función de la unidades más antiguas y nuevas incluidas en la parcela. A este campo le llamamos OLD, y será clave para determinar en que zona ITE se encuentra el elemento.

Es más, hemos asociado estos datos a la referencia catastral, por lo que es muy sencillo realizar consultas en base de datos para conocer las características de cada edificación tras enriquecer su información.
Asignando los criterios anteriores de clasificación, extraída del borrador de la ordenanza para edificaciones de viviendas, obtenemos el siguiente resultado, el cual está disponible en el visor libre #OGV de @geowe_org
A nivel numérico, con las asunciones realizadas respecto a los entornos BIC delegados, los resultados se muestran en la siguiente tabla para cada zona estimada, distinguiendo entre edificaciones, y número de viviendas a las que afectaría la ordenanza:
También interesan los resultados en el Conjunto Histórico, donde se aglutina la edificación con mayor antigüedad. En este caso se ha obtenido una tabla con el número de viviendas afectadas por cada barrio y zona.
Si esta estimación sirve para afinar la ordenanza, detectar cuestiones no tenidas en cuenta, o informar del estado de la cuestión, nos daremos por más que contentos por aportar nuestro granito de arena. No olvidemos que se trata de evitar riesgos para aumentar la seguridad.

(Documentos elaborados con QGIS. Sistema de Información Geográfica libre y de Código Abierto).


José Carlos Rico Córdoba.
Arquitecto Urbanista y Experto en SIG.
Citylab360
Por Francisco Javier Carmona Ruiz 11 abr, 2024
La entrada del blog aborda el crucial equilibrio entre la innovación y la protección de datos en el desarrollo de ciudades inteligentes, destacando la importancia de la ciberseguridad y la privacidad en este contexto. A medida que las ciudades se vuelven cada vez más conectadas y dependientes de la tecnología, surge la necesidad imperativa de implementar medidas robustas para proteger la infraestructura crítica y los datos personales de los ciudadanos contra amenazas digitales. La entrada propone estrategias clave como el diseño seguro, la educación en ciberseguridad, regulaciones efectivas y colaboraciones público-privadas para fortalecer la seguridad digital urbana. Este enfoque proactivo y centrado en el humano asegura que las ciudades inteligentes no solo sean eficientes y sostenibles, sino también seguras y confiables para todos los habitantes.
Por Francisco Javier Carmona Ruiz 10 abr, 2024
La entrada del blog explora cómo la participación urbana digital está transformando la planificación urbana, permitiendo una mayor inclusión y colaboración entre ciudadanos y planificadores. Mediante el uso de herramientas digitales, como aplicaciones móviles, sitios web y foros en línea, se facilita una participación más amplia y diversa, lo que contribuye a la creación de espacios urbanos que reflejan las necesidades y deseos de la comunidad. La recopilación de datos a través de estas plataformas digitales ofrece insights valiosos para una planificación más inteligente y basada en evidencia. A pesar de los desafíos como la brecha digital y la privacidad de datos, la participación urbana digital presenta una oportunidad única para democratizar el proceso de planificación urbana, promoviendo ciudades más inclusivas, vibrantes y acogedoras para todos.
Por Francisco Javier Carmona Ruiz 09 abr, 2024
La transformación de la planificación urbana hacia la adopción de nuevos modelos de movilidad está reconfigurando las ciudades, impactando directamente en la forma de las manzanas y el diseño de las edificaciones para fomentar alternativas de transporte más sostenibles y eficientes. Esta evolución busca facilitar el uso de transporte público eléctrico, bicicletas y la caminata, mediante el rediseño de manzanas para ser más compactas, la integración de infraestructuras amigables para ciclistas y peatones en los edificios, y la implementación de tecnologías inteligentes para la movilidad. Aunque enfrenta desafíos como la necesidad de inversiones significativas y la resistencia cultural, ofrece la oportunidad de mejorar la sostenibilidad, eficiencia y calidad de vida urbana, prometiendo un futuro de ciudades más habitables e inclusivas.
Por Francisco Javier Carmona Ruiz 08 abr, 2024
El Big Data y la analítica urbana están revolucionando el planeamiento urbanístico, proporcionando herramientas avanzadas para analizar y comprender mejor las complejidades de la vida urbana. Destaca el potencial de estos recursos para mejorar la eficiencia, sostenibilidad y habitabilidad de las ciudades, mediante la optimización del diseño de espacios públicos, la movilidad y el transporte, la gestión de recursos y la respuesta a emergencias.
Por Francisco Javier Carmona Ruiz 07 abr, 2024
El urbanismo, tradicionalmente visto como un campo dominado por principios arquitectónicos y de ingeniería civil, está experimentando una transformación radical gracias a la incursión de tecnologías emergentes. La Inteligencia Artificial (IA), el Internet de las Cosas (IoT), y la Realidad Aumentada (RA) están en la vanguardia de esta revolución, ofreciendo nuevas perspectivas y herramientas para enfrentar los desafíos urbanos contemporáneos. Este artículo profundiza en cómo estas tecnologías específicas están impactando el urbanismo y prefigurando el futuro de nuestras ciudades. Inteligencia Artificial (IA) en el Urbanismo La IA se está convirtiendo rápidamente en una herramienta indispensable para los urbanistas, proporcionando soluciones inteligentes que van desde la planificación del uso del suelo hasta la gestión de infraestructuras críticas. Gracias a su capacidad para procesar y analizar grandes volúmenes de datos, la IA puede predecir tendencias urbanas, optimizar el flujo de tráfico, y mejorar los servicios públicos. Por ejemplo, sistemas de IA están siendo utilizados para analizar patrones de tráfico en tiempo real, permitiendo ajustes dinámicos en los semáforos para reducir la congestión vehicular. Además, la IA está ayudando a crear ciudades más seguras mediante sistemas de vigilancia inteligente que pueden prevenir delitos y responder eficientemente ante emergencias. El Internet de las Cosas (IoT) y su Aplicación Urbana El IoT está redefiniendo la interconexión entre los ciudadanos y el espacio urbano. Mediante la implementación de sensores y dispositivos conectados a internet en la infraestructura urbana, se facilita la recolección de datos en tiempo real sobre todo, desde la calidad del aire hasta el consumo de agua y energía. Esta red de objetos conectados permite una gestión más eficiente de los recursos urbanos, reduciendo el desperdicio y mejorando la calidad de vida. Por ejemplo, sistemas de iluminación pública basados en IoT pueden ajustar la intensidad de la luz basándose en la presencia de personas, ahorrando energía significativamente. Además, el IoT está jugando un papel crucial en la creación de edificios inteligentes que son capaces de adaptarse a las necesidades de sus ocupantes, mejorando así la sostenibilidad y la eficiencia energética. Realidad Aumentada (RA) en la Planificación Urbana La RA ofrece una capa interactiva de información digital sobre el mundo físico, abriendo nuevas avenidas para la planificación y el diseño urbano. Mediante la superposición de datos digitales sobre el entorno físico, los urbanistas pueden visualizar proyectos de construcción, infraestructuras, o cambios en el paisaje urbano antes de que sean implementados. Esto no solo mejora la precisión en la planificación sino que también facilita la participación pública, permitiendo a los ciudadanos visualizar y comprender mejor los proyectos urbanos propuestos. Además, la RA puede enriquecer la experiencia urbana de los ciudadanos, ofreciendo información contextual sobre lugares de interés, rutas de transporte público, y servicios disponibles en tiempo real. Hacia un Urbanismo Integrado y Sostenible La integración de la IA, IoT, y RA en el urbanismo está abriendo posibilidades antes inimaginables para diseñar, construir, y gestionar ciudades. Estas tecnologías no solo ofrecen soluciones a problemas urbanos complejos sino que también promueven un enfoque más integrado y sostenible del desarrollo urbano. Al aprovechar el potencial de estas tecnologías emergentes, podemos transformar nuestras ciudades en ecosistemas inteligentes que no solo sean más eficientes y seguros sino también más inclusivos y habitables. El futuro del urbanismo es sin duda digital, y estamos apenas arañando la superficie de lo que será posible en las décadas venideras.
Por Francisco Javier Carmona Ruiz 05 abr, 2024
Las ciudades son el corazón de la civilización moderna, pero también son el epicentro de algunos de los desafíos más críticos de nuestro tiempo, como la congestión, la contaminación, y el consumo excesivo de recursos. En este contexto, las ciudades inteligentes emergen no solo como un concepto innovador sino como una necesidad urgente para garantizar un futuro sostenible. La clave para esta transformación radica en el poder de los datos y la inteligencia artificial (IA), herramientas que están redefiniendo lo que significa vivir en entornos urbanos. Hacia una Definición de Sostenibilidad Urbana La sostenibilidad en las ciudades inteligentes se centra en optimizar los recursos, reducir las emisiones de carbono y mejorar la calidad de vida de sus habitantes, todo ello mientras se mantiene un crecimiento económico saludable. Esto se traduce en ciudades que no solo son eficientes y resilientes sino también lugares donde las personas desean vivir, trabajar y jugar. El Rol Transformador de los Datos Los datos son el alma de las ciudades inteligentes. Provenientes de una variedad de fuentes, incluidos sensores IoT (Internet de las Cosas), dispositivos móviles, y sistemas de transporte, estos datos proporcionan una visión integral del funcionamiento de la ciudad en tiempo real. Al analizar estos datos, las ciudades pueden identificar patrones, predecir tendencias y tomar decisiones basadas en evidencia que mejoren la sostenibilidad. Desde la gestión del tráfico hasta la optimización del consumo de energía y agua, los datos son fundamentales para hacer que las ciudades sean más verdes y habitables. Impulsando la Sostenibilidad con Inteligencia Artificial La inteligencia artificial lleva el poder de los datos un paso más allá. Mediante el aprendizaje automático y la analítica predictiva, la IA puede procesar y analizar grandes volúmenes de datos con una eficiencia y precisión sin precedentes. Esto permite a las ciudades inteligentes: Predecir y gestionar la demanda energética: Optimizando el uso de energías renovables y reduciendo el desperdicio. Mejorar la movilidad urbana: A través de sistemas de transporte inteligente que reducen la congestión y las emisiones. Optimizar la gestión de residuos: Implementando sistemas de recogida y reciclaje más eficientes. Fomentar la calidad del aire y del agua: Monitoreando y actuando proactivamente ante riesgos ambientales. Casos de Éxito y el Camino a Seguir Numerosos ejemplos alrededor del mundo demuestran el potencial de los datos y la IA para mejorar la sostenibilidad urbana. Desde Singapur, que utiliza IA para optimizar su sistema de transporte público y gestionar el flujo de tráfico, hasta Barcelona, donde los sistemas de riego inteligente ahorran agua en espacios públicos, las posibilidades son tan vastas como prometedoras. Sin embargo, la implementación de estas tecnologías viene con desafíos, incluida la necesidad de proteger la privacidad de los datos y garantizar que los beneficios de las ciudades inteligentes sean accesibles para todos. La colaboración entre el gobierno, la industria y la sociedad civil será crucial para superar estos obstáculos. La integración de datos y la inteligencia artificial en el urbanismo no es solo un paso hacia ciudades más eficientes, sino también hacia sociedades más sostenibles y equitativas. Al aprovechar estas tecnologías, podemos transformar nuestras ciudades en modelos de sostenibilidad que no solo enfrenten los desafíos del presente sino que también pavimenten el camino hacia un futuro más verde y próspero. En esta revolución urbana, los datos y la IA son, sin duda, los protagonistas.
Por Francisco Javier Carmona Ruiz 04 abr, 2024
En la era de la digitalización, el urbanismo enfrenta una revolución sin precedentes, dando paso a lo que ahora conocemos como urbanismo digital. Este concepto va más allá de la simple adopción de tecnologías en la planificación urbana; representa una reimaginación completa de cómo concebimos, diseñamos y vivimos en nuestras ciudades. En CityLab360, estamos en la vanguardia de esta transformación, analizando e implementando soluciones innovadoras que definen el futuro del urbanismo. ¿Qué es el Urbanismo Digital? El urbanismo digital se refiere al uso estratégico de tecnologías digitales para mejorar la planificación, operación y experiencia de vida en las ciudades. Esto incluye desde la infraestructura inteligente hasta los sistemas de gestión de datos y la interacción ciudadana. La finalidad es crear entornos urbanos más eficientes, sostenibles y habitables, donde la tecnología actúe como un catalizador para enfrentar desafíos urbanos contemporáneos. La Visión de CityLab360 Desde CityLab360, entendemos que el urbanismo digital no solo es una cuestión de implementar la última tecnología. Se trata de cómo estas tecnologías pueden ser utilizadas para mejorar la calidad de vida de las personas, hacer nuestras ciudades más inclusivas y responder de manera efectiva a los retos ambientales. Nuestra visión se centra en tres pilares fundamentales: 1. Sostenibilidad Ambiental: Mediante el uso de tecnologías inteligentes, apuntamos a reducir el impacto ambiental de las ciudades, optimizando el consumo de recursos y fomentando una mayor conciencia ambiental entre los ciudadanos. 2. Eficiencia y Servicios Mejorados: La integración de sistemas inteligentes en la infraestructura urbana nos permite ofrecer servicios más eficientes y adaptados a las necesidades de los ciudadanos, desde la movilidad hasta la gestión de residuos y servicios de emergencia. 3. Participación Ciudadana: A través de plataformas digitales, promovemos una participación más activa y democrática de los ciudadanos en la planificación urbana, asegurando que sus voces sean escuchadas y que sus necesidades y deseos sean considerados. Implementando el Urbanismo Digital En CityLab360, nuestra aproximación al urbanismo digital comienza con una comprensión profunda de las necesidades específicas de cada ciudad. A través de análisis de datos y participación ciudadana, identificamos los principales retos y oportunidades para implementar soluciones tecnológicas adaptadas. Estas pueden variar desde infraestructuras de IoT (Internet de las Cosas) para mejorar la gestión de tráfico y la calidad del aire, hasta sistemas de realidad aumentada para la planificación espacial y el diseño urbano. Nuestro equipo de expertos trabaja estrechamente con los gobiernos locales, empresas y comunidades para garantizar que cada proyecto no solo sea tecnológicamente avanzado, sino también socialmente inclusivo y ambientalmente sostenible. Entendemos que el éxito del urbanismo digital depende no solo de la tecnología en sí, sino de cómo se integra en el tejido social y cultural de las ciudades. El Futuro es Ahora El urbanismo digital ya no es una visión futurista; es una realidad que está redefiniendo el paisaje urbano. En CityLab360, estamos comprometidos a liderar este cambio, asegurando que nuestras ciudades no solo sean más inteligentes, sino también más humanas. A través de la colaboración, la innovación y un enfoque centrado en el ser humano, estamos configurando el futuro del urbanismo, hoy. Invitamos a todos, desde ciudadanos a urbanistas y tecnólogos, a unirse a nosotros en este emocionante viaje hacia el desarrollo de ciudades más inteligentes, sostenibles y habitables. Juntos, podemos hacer realidad la visión del urbanismo digital.
Por José Carlos Rico Córdoba 18 mar, 2021
Con esta entrada os pedimos un poco de ayuda, como sabéis en el estudio damos gran importancia al uso de los datos para su posterior utilización en el diseño urbano y edificatorio. Hemos realizado esta petición en el portal www.datos.gob.es solicitando los datos sobre instalaciones de ascensores en edificios. Descripción de la petición: Reutilización de la información disponible en las delegaciones autonómicas de industria, sobre las edificaciones que no disponen de ascensor. Los datos del censo de población y vivienda se aportan a escala censal, no permitiendo conocer con precisión el problema. Motivo de la petición: Conocimiento de situaciones donde se produzcan problemas de accesibilidad. Conocimiento de la calidad de la edificación. Beneficios esperados: Permitirá establecer con mayor precisión políticas de mejora de la accesibilidad y rehabilitación de inmuebles. Os pedimos que os unáis a la petición a través de este link para así poder hacer fuerza en la liberación de este dato que creemos importante por los beneficios sociales que puede aportar. Gracias de antemano a todos, El equipo de Citylab360 Arquitectura y Ciudad como nunca habías imaginado.
Por Francisco Javier Carmona Ruiz 08 nov, 2020
Esta semana hemos escuchado las primeras voces que solicitan un nuevo aplazamiento de la Inspección Técnica de Edificios en la ciudad. En paralelo conocemos como un edificio en el corazón de la urbe presenta riesgo de derrumbe, habiendo sido necesarias varias intervenciones de los bomberos para asegurarlo en pocos días. Recordemos que la obligatoriedad de esta inspección data de 2009, lo que supone 12 años de prorrogas en una cuestión fundamental para la conservación y buen estado el parque inmobiliario de la ciudad. El ciclo de vida pretendido para un edificio residencial es de 50 años. Esto no quiere decir que se construya solo para que dure ese tiempo, sino que es una especie de charnela en la que la rehabilitación del mismo, de sus componentes tiene que comenzar a ser tenida muy en cuenta para alargar su periodo de vida. En Córdoba nos jactamos de tener uno de los Cascos Históricos más grandes de Europa, pero por desgracia en las últimas décadas hemos sido testigos de cómo muchos de sus inmuebles han entrado en una fase acelerada de deterioro e incluso desaparición por ruina. El principal problema de la ITE es la situación en la que queda el edifico tras esa revisión. Tienes en tu mano un documento técnico que valora que tu edificio puede no ser apto para su uso. A ninguno se nos pasa por la cabeza ir circulando tranquilamente con nuestro coche de 15 años con una ITV que nos indica en su informe que nuestro coche puede ser un peligro. A ninguno se nos ocurre que si nos para la Guardia Civil nos va a decir: ‘…siga usted que le vamos a dar otro año para que la pase’. El principal inconveniente es el coste de la rehabilitación. Tenemos asumido que hay que pagar la hipoteca de la compra del inmueble, pero la mayoría no repara en que en unos años, en unas décadas será necesaria una nueva reinversión en el inmueble que suponga un nuevo desembolso. Esta previsión no es tenida en cuenta y cuando llega, nos hacemos los sorprendidos. El papel de la administración resulta, por desgracia, fundamental. Debe elaborar los mecanismos que faciliten la evaluación y rehabilitación edificatoria, ya que el deterioro del parque inmobiliario a medio plazo, supone un problema que afecta a la seguridad de todos, y no debe ser permitido. Si miramos hacia otros países podemos ver cómo experiencias como el Ecobonus italiano parecen funcionar de manera correcta, y quizás se presente como una buena línea de trabajo.
Por Francisco Javier Carmona Ruiz 15 oct, 2020
Una de las premisas de #Citylab360 es la utilización del open data para ser mas eficaces y generar riqueza, en esta linea esta mañana hemos cedido al Colegio de Arquitectos de Córdoba la planimetrías que hemos generado sobre profundidad de calado T500 a partir de los datos de la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir. Este dato tiene gran incidencia en nuestra ciudad en la tramitación de licencias por lo que entendemos que esta aportación ayudara a muchos de nuestros compañeros y a la Gerencia Municipal de Urbanismo en el tramite de sus proyectos. Se trata de un fichero en CAD georreferenciado por lo que copiando y pegando en coordenadas originales las parcelas extraídas del catastro en este plano las mismas se posicionaran correctamente.
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