Mapa estimativo de zonas de Inspección Técnica de Edificios (Córdoba)
José Carlos Rico Córdoba • 18 de abril de 2020
Mapa estimativo de zonas de Inspección Técnica de Edificios (Córdoba).
Hace algún tiempo, el Diario Córdoba publicó un interesante artículo en el que colaboramos, sobre la inspección técnica de edificios, y la necesidad de una ordenanza para evitar riesgos debidos al envejecimiento de las edificaciones.
Nuestro estudio es estimativo, porque se basa principalmente en información catastral. Si pudiéramos contar con acceso a datos municipales, (por ejemplo años de concesión de licencias de ocupación, cédulas de habitabilidad, actividad, etc) podríamos afinar muchísimo más, eliminando errores debidos a la metodología usada por la fuente, cuestión que creo que es de sumo interés para los ayuntamientos.
Respecto al procedimiento, lo primero que debería dirimirse es que edificaciones cuentan con más de una vivienda, ya que en el borrador de la ordenanza que hay redactado actualmente, las viviendas unifamiliares no son consideradas.
Sin embrago, debemos tener en cuenta que la selección planteada puede arrastrar unifamiliares adosadas en régimen de propiedad horizontal, o edificaciones incluidas en parcelaciones ilegales que deben ser eliminadas para no alterar el resultado.
Por otra parte, el borrador de la ordenanza distingue entre aquellas edificaciones afectadas por entorno BIC (Bien de Interés Cultural), y las que no.
El problema radica en que hay que seleccionar manualmente esas edificaciones sobre un PDF, con la consecuente pérdida de tiempo al no poder automatizar los procesos. y para complicar más las cosas, sólo contamos con los entornos no delegados competencia del órgano autonómico. (Aquí la administración debe ponerse las pilas).
Generalmente, los entornos delegados se publican en Boletín Oficial. Vectorizarlos uno a uno hubiera sido la solución para incluirlos, pero esto hubiera supuesto invertir una grandísima cantidad de tiempo que no se tenía. Insistimos. La administración debe solucionar esto. La información, (la cual legalmente están obligados a aportar en formatos reutilizables), se encuentra dispersa es inconsistente, generando incertidumbre al ciudadano.
Asumimos que, en la zona afectadas por Bienes de Interés Cultural (BIC), debería haber algunas edificaciones más de las que hemos obtenido debido a lo explicado anteriormente. En relación al rango de antigüedad, sí quedarán detectadas.
Trabajando con los datos datos, se puede generar una tabla donde se calcula la antigüedad de las edificaciones en función de la unidades más antiguas y nuevas incluidas en la parcela. A este campo le llamamos OLD, y será clave para determinar en que zona ITE se encuentra el elemento.
Es más, hemos asociado estos datos a la referencia catastral, por lo que es muy sencillo realizar consultas en base de datos para conocer las características de cada edificación tras enriquecer su información.
Asignando los criterios anteriores de clasificación, extraída del borrador de la ordenanza para edificaciones de viviendas, obtenemos el siguiente resultado, el cual está disponible en el visor libre #OGV de @geowe_org
A nivel numérico, con las asunciones realizadas respecto a los entornos BIC delegados, los resultados se muestran en la siguiente tabla para cada zona estimada, distinguiendo entre edificaciones, y número de viviendas a las que afectaría la ordenanza:
También interesan los resultados en el Conjunto Histórico, donde se aglutina la edificación con mayor antigüedad. En este caso se ha obtenido una tabla con el número de viviendas afectadas por cada barrio y zona.
Si esta estimación sirve para afinar la ordenanza, detectar cuestiones no tenidas en cuenta, o informar del estado de la cuestión, nos daremos por más que contentos por aportar nuestro granito de arena. No olvidemos que se trata de evitar riesgos para aumentar la seguridad.
(Documentos elaborados con QGIS. Sistema de Información Geográfica libre y de Código Abierto).
José Carlos Rico Córdoba.
Arquitecto Urbanista y Experto en SIG.
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